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休宁县老中医院地块棚户区改造房屋征收补偿方案征集意见 (已经结束)

发布时间:2017-05-16 07:19:40      开始时间:2017-05-15 12:00:00     结束时间:2017-06-15 12:00:00

为完善县城基础设施,改善居民住房条件。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,结合征求意见结果,休宁县人民政府决定对老中医院地块国有土地上房屋实施征收。现结合我县实际,制定以下征收补偿方案:

一、征收范围

东至玉宁街,南至老中医院、海阳一小,西至胜西安置区,北至方圆公司老宿舍。(具体以规划红线图为准)

二、征收补偿工作的组织实施

县老中医院地块棚户区改造国有土地上房屋征收主体为休宁县人民政府,征收部门为休宁县住房和城乡建设委员会,征收实施单位为休宁县棚户区改造指挥部办公室。

三、征收补偿工作的指导原则

坚持实事求是和以人为本,坚持公开、公平、公正,统一测量,统一标准,统一公示,坚持维护被征收人的合法权益,维护社会和谐稳定。

四、房屋合法性认定

对被征收房屋性质、用途和建筑面积的认定,以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为主要依据。

五、征收补偿方式

被征收人(居民住宅)可以选择货币化安置也可以选择房屋产权调换安置;被征收人(单位办公用房)一律采用货币化补偿安置。

(一)货币化安置

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,由有资质的房屋价值评估机构根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度、楼层、朝向等因素进行价值评估,其中单位办公用房(包括附属设施)采用成本价进行评估,房屋征收部门按评估价给予货币补偿。货币化补偿包括房屋评估价值补偿、装修附属物补偿、搬迁费补助、过渡费补助、非住宅房屋停产停业损失费、按期签约和按期搬迁奖励。

(二)产权调换

1、被征收人选择产权调换的,可在胜西小区或永琪水桥人家选择政府建设的安置房进行调换。被征收人每户被征收产权建筑面积在240㎡以内的(含240㎡)置换一套安置房,产权面积超过240㎡的被征收人选择调换安置房不得多于2套,超出面积部分给予相应货币补偿。

2、安置房房号的选择,由被征收人按签订征收协议先后顺序在安置房范围选择(即先签协议先选房),选完为止。每套安置房只配售一间储物间(单价1500元/㎡)。

3、产权调换结算方式

(1)被征收房屋产权面积置换后剩余建筑面积部分,按评估价予以货币补偿。

(2)被征收人选择胜西和永琪水桥人家多层安置房的,实行“征一安一”;安置房屋面积超出被征收房屋产权面积在5㎡以内(含5㎡)按优惠价1500元/㎡计算;超出5㎡以上至20㎡(含20㎡)按优惠价2000元/㎡计算;超出20㎡以上至30㎡(含30㎡)按优惠价2500元/㎡计算;超出30㎡以上按市场价计算。

(3)被征收人选择永琪小高层安置的,安置房屋面积超出被征收房屋产权面积在5㎡以内(含5㎡)按优惠价1500元/㎡计算;超出5㎡以上至20㎡(含20㎡)按优惠价2000元/㎡计算;超出20㎡以上至30㎡(含30㎡)按优惠价2500元/㎡计算;超出30㎡以上按市场价计算。

4、被征收房屋所有权证等有效证件中未登记房屋用途或原登记为住宅房屋,但实际用途为营业且未到规划、房屋产权登记管理部门办理变更登记的,被征收人选择产权调换的,按住宅用房进行补偿。选择货币化补偿的,按以下原则界定营业性质、面积,并给予适当补偿:在房屋征收公告发布前已累计自主营业2周年以上(含2周年),且征收时仍在营业,工商、税务登记证齐全,营业执照登记地点、实际营业地点、被征收房屋地点相一致,房屋征收部门会同国土、规划部门及辖区镇政府,根据现场查勘后确认实际营业面积、按经营性用房类似房地产市场评估价的60%给予补偿。该实际营业面积部分按商业用房标准补偿搬迁补助费及停产停业损失费。

六、 临时安置费

临时安置费根据被征收房屋产权面积按每月 6 元/㎡的标准一次性计发,不足500元/月的按500元/月计发。住改商以确认的实际经营面积按18元/㎡计发停业停产损失费,停业停产损失费按3个月计发。

1、选择货币化安置的,临时安置费按4个月计发;

2、选择产权调换安置的,临时安置费按12个月计发。

七、搬迁补助费

1、选择产权调换的,搬迁补助费按被征收房屋的产权面积计算二次搬迁费用。补助标准为 15 元/㎡(不足2000元的按2000元计),其计算公式为:搬迁补助费=被征收房屋产权面积(㎡)× 15 元/㎡×2次;

2、选择货币补偿的,搬迁补助费根据被征收房屋的产权面积计算一次搬迁费。补助标准为 15元/㎡(不足1000元的按1000元计),其计算公式为:搬迁补助费=被征收房屋产权面积(㎡)× 15 元/㎡×1次。

3、产权性质为非住宅的房屋,按被征收房屋合法建筑面积14元/㎡一次性计算补助,如有重机械,搬迁费用进行评估确定。

八、棚改优惠政策

1、被征收人选择在多层安置房顶层安置并按期签约的,按被征收房屋产权证面积给予20%面积作为奖励(没有办房产证的按房改面积计算)。

2、被征收人选择永琪小高层安置并按期签约的,按被征收房屋产权证面积给予10%面积作为奖励(没有办房产证的按房改面积计算)。

3、被征收人按期签约,且在休宁县内无其它住房(包括共同居住家庭成员,需提交唯一住房证明),并属生活特殊困难的,被征收房屋建筑面积不足54㎡(含54㎡),经公示无异议,对选择产权调换方式安置的,补足到54㎡后再进行置换。

4、此次征收对于购房成交价格不超过货币补偿金额的,对新购住房免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。个人取得的货币补偿按国家有关规定免征个人所得税。

九、奖励政策

发布房屋征收决定公告后,被征收人在规定的签约期限内签定征收补偿安置协议的,给予按期签约奖,按被征收房屋产权面积给予60元/㎡奖励,低于6000元的,按6000元给予奖励;被征收人在签约规定的期限内搬迁交房的,按被征收房屋产权面积给予40元/㎡奖励,低于4000元的,按4000元给予奖励。以上两项奖励总额每户最高不超过20000元。

对于被征收房屋建筑面积不足54㎡的被征收户,选择产权置换方式安置,并按期签约和按期搬迁交房的,给予5㎡的按期签约和按期搬迁面积奖励。

未在规定的期限内签定征收补偿协议和搬迁的,不予奖励。

十、住宅独立计户原则

有独立的房屋产权证,房屋买卖、赠与、继承、析产等协议已签订或已经公证,但房屋征收决定公告发布时未办理产权变更登记的,征收时不作为分别独立计户条件。

十一、本方案由县住房和城乡建设委员会负责解释。

本方案征求意见稿公示期为30日,被征收人及社会公众对本方案有异议的,可在本方案公示之日起30日内到征收工作组办公室(县住建委7014室)提交书面意见。

老中医院地块征收工作组办公室电话:7518843 

 
          休宁县住房和城乡建设委员会
                 二○一七年五月十五日


采纳情况
到截止日,未收到反馈信息,故无采纳情况。