关于公开征求《休宁县中心城区城南组团B片区控制性详细规划》（征求意见稿）意见的公告

根据《中华人民共和国土地管理法》及自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》规定，我县组织编制了《休宁县中心城区城南组团B片区控制性详细规划(征求意见稿）》。为提高公众参与度，现公开向社会征求意见，各机关团体、企事业单位和个人均可向我局提出意见和建议。

一、征集意见时间

2023年3月17日-2023年4月15日

二、公开方式

《休宁县中心城区城南组团B片区控制性详细规划(征求意见稿）》正文将登载在：

休宁县人民政府网站（http://www.xiuning.gov.cn）

二、反馈方式

1.信函方式：将书面意见邮寄至休宁县自然资源和规划局国土空间用途管制股（邮政编码：245400 ），并请在信封上注明“《休宁县中心城区城南组团B片区控制性详细规划（征求意见稿）》“意见”字样。

2.电话方式：直接通过电话0559-7519737（工作日8:00-12:00；14:30--17:30），联系人：吴粤红

3.电邮方式：通过电子邮件方式将意见建议发至1542207058@qq.com

4.网站征集渠道：在网站征集正文底部“发布意见”版块中直接留言。

特此公告

附件：《休宁县中心城区城南组团B片区控制性详细规划》（征求意见稿）

 休宁县自然资源和规划局

2023年3月17日

关于《休宁县中心城区城南组团B片区控制性详细规划（征求意见稿）》的起草说明

一、编制背景和必要性

控制性详细规划（以下简称控规）是城乡规划体系确定的重要法定规划，没有控规不得出规划条件和土地出让。《黄山市城市控规编制审批管理暂行办法》（黄政办秘﹝2017﹞45号），对控规地块的编制管理报批等进行了规定。

二、编制依据

包括《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《黄山市城市控制性详细规划通则》（黄政办〔2019〕7号）、《黄山市城市控制性详细规划编制审批管理暂行办法》等法律法规及规范性文件。

三、编制过程

2022年12月，启动《休宁县中心城区城南组团B片区控制性详细规划》编制工作。2023年2月9日组织召开专家技术评审会，并根据专家及有关部门意见进行修改完善。2023年3月10日，该控规经县自然资源和规划委员会2023年第二次会议审议通过。

四、主要内容、指标

按照控规编制规范要求，地块控规图则主要内容是确定地块的用地范围、地块的开发强度、城市设计要求及各项经济技术指标，包括用地性质、容积率、建筑高度、建筑色彩、绿地率、建筑风格、建筑密度、配套设施、建筑退让、出入口等。

本次编制的控规共涉及35个地块。

休宁县中心城区城南组团B片区控制性详细规划

（征求意见稿）

一、规划范围

本次规划为休宁县中心城区城南组团，东、南至滨江南路，北至书院路、文昌中路，西至横江路。东西约1400米，南北约1500米，总用地面积为102.34公顷。

二、规划定位

打造布局合理、环境优美、居住舒适、富有激情与活力的城南组团。

三、用地布局

城南组团的用地类型为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、陆地水域等。

城南组团B片区规划用地构成表

四、道路交通系统规划

该区域道路等级分为城市快速通道、主干道、次干道和支路四级，规划控制城市快速通道红线宽度为32.5-52米，城市主干道红线宽度为24-40米，城市次干道红线宽度为24米，支路红线宽度为18米。

道路规划建设

注：起讫点指本规划编制单元范围内的道路起讫点

五、公用设施及公共服务设施规划

（1）公用设施

规划保留现状通信用地1处，消防用地1处。

（2）公服设施

保留现状城南组团内各类公共服务设施。黄山健康职业学院在保留现状的基础上，延续总体规划中新增建设用地，规划后总占地面积为21.52公顷。新增1处教育用地，用于新建36班小学；保留现状幼儿园（徽州知行园）新增1处商业用地，为该片区配套商业服务设施。

六、开发强度控制

（1）容积率

文昌路与黄山南路交口西南处居住地块、莲花路与横江路交口东北部商业用地容积率上限控制为1.7，其余居住地块容积率上限控制为1.4。教育、医疗等公共服务设施容积率上限控制为1.0。

（2）建筑密度

建设中高层、高层住宅为主的居住地块建筑密度小于30％；商业用地、建设多层住宅为主的居住地块建筑密度小于35％。

（3）绿地率

商业用地绿地率控制大于20％；幼儿园、小学、高等教育用地等公共服务的绿地率控制大于35％；居住用地、公用设施用地绿地率控制大于32％；公园绿地、防护绿地的绿地率在75％以上。

（4）建筑高度

高层居住用地建筑高度控制上限60米，中高层住宅居住用地建筑高度控制上限36米，低、多层住宅、公共服务设施、市政设施、绿地用地高度上限控制在24米以内。

七、城市四线控制

（1）城市绿线控制

规划结合水系和住区中心地块布置公园绿地。城南组团B片区绿地面积14.33公顷，其中，公园绿地面积为13.37公顷，防护绿地面积为0.96公顷。

（2）城市黄线控制

保留现状消防用地（武警消防支队）1处，实行实线控制，用地面积1.09公顷；保留现状通信用地（移动机房）1处，实行实线控制，用地面积0.05公顷。

（3）城市蓝线控制

万全河、县前河，实行虚线控制，用地面积2.66公顷。

（4）城市紫线控制

富琅塔保护范围实行紫线控制。

八、专项规划

（1）给水工程规划

水源规划取自横江，利用二水厂。规划区域用水量约0.25～0.28万立方米／日。规划沿文昌路、黄山南路、滨江路、横江路、五城路敷设管径为DN400-800的供水干管，并形成环状管网，在地块周围规划道路敷设管径为DN200的给水支管。

（2）污水工程规划

规划区域污水量约为0.22～0.24万吨／日，采用雨、污水分流制的排水体制。

污水管径采用干管DN800-1000，支管DN400。带有传染病毒、病菌的医院污水，必须先经消毒处理，达到排放标准后，方可排入污水管网。

（3）雨水工程规划

采用分片收集，就近排放原则，雨水管径采用干管DN1000，支管DN600。

（4）电力工程规划

城南组团用电最大负荷约0.75万千瓦。

电网接110KV横江变电站，同时结合社区中心布置1处20KV公共开闭所，以保证居民生活用电需求，每座建筑面积400平方米。

（5）电信工程规划

规划保留现状移动机房1处。

（6）燃气工程规划

规划以天然气为主，以液化石油气作辅助气源。规划结合社区中心和小区物业用房设置1处燃气调压站。

（7）防洪排涝规划

防洪标准按20年一遇设计。规划结合城南组团内的绿地系统，加强对内涝的治理，疏通河道、沟渠等，尽量保留现有水面，加强蓄水能力；充分利用现有的排涝站，提高排涝能力。